JR東日本が浜離宮恩賜庭園を臨む竹芝エリアの開発計画『竹芝ウォーターフロント開発計画』を発表。
エリアはゆりかもめ竹芝駅手前、JR東日本アートセンター四季劇場、自由劇場およびJR関連施設がある東京都港区海岸1 丁目22－1エリア。この一帯をラグジュアリーホテル、オフィス、商業施設を新たに展開し、観光・ビジネスの拠点として再開発予定。
簡単に言うと劇団四季が「ライオンキング」をロングラン公演してる場所ですね。その付近一帯がJR東日本の敷地なので、26階の高層棟 （商業施設、オフィス、ホテル）劇場棟（5階）駐車場棟（10階）として再開発するのですね。
やっぱり気になるのが「インターナショナルブランドのホテルと連携したラグジュアリーホテルの開業を予定」部分。
近隣ホテルだと「ホテルインターコンチネンタル東京ベイ」「アジュール竹芝」、浜離宮恩賜庭園周りでは「コンラッド東京」とありますが、インターナショナルブランドのラグジュアリーホテルか。
ホテル インターコンチネンタル 東京ベイ をちょっと見てみる
場所的には面白いけど、問題はビューだなぁ。
スカイツリーはOKだけど、レインボーブリッジやお台場が奇麗に見える部屋が少ないかもなぁ、この向きだと。
2020年に向けて都内各地で再開発計画の新規外資ホテルや、既存ホテルの外資へのリブランドなどが進んでいるけどJRと組んでるのはどこだ？
JR東日本がやってるホテル事業は子会社のJR東日本ホテルズ（実質の運営は日本ホテル株式会社）の、東京ステーションホテル（スモール・ラグジュアリー・ホテルズ・オブ・ザ・ワールド加盟）、メトロポリタンホテルズ、ホテルメッツ、ホテルファミリーオ・ホテルフォルクローロと独立ホテルがホテルドリームゲート舞浜（運営 日本ホテル）、ホテルニューグランド（運営 株式会社ホテル、ニューグランド）、それに今回再開発になる「シーサイドホテル芝弥生」（旧・芝弥生会館）。
さて、外資との接点がないなぁ。
東京ステーションホテルがスモール・ラグジュアリー・ホテルズ・オブ・ザ・ワールド加盟に加盟してるけど、SLHの加盟ホテルと提携してもあまり意味がないし、JR東日本ホテルズないし日本ホテル株式会社にラグジュアリーホテルの運営経験もないし。
なんせ、SLH加盟ホテルの東京ステーションホテルのホテルの装花を造花（笑）で乗り切ってしまう感覚のホテル運営会社だから、ラグジュアリーのラの字もわかってないJRですからね。
どこだ？近隣ホテルで外資はインターコンとコンラッド（ヒルトン）。コンラッドは森トラストだから森トラストがかかわってる外資ホテルは手を出さないかなぁ。となると、マリオット、スターウッドもないか。
フォーシーズンズは京都、沖縄、東京で手一杯だろうし。マンダリンは一都市一ホテルだし京都でばたばただろう。コンラッドの場所に最初話があって、開業半年前にやーめたをやったのがセントレジスだからあのロケーションは気になってるかもしれないけど、スターウッドだし。
インターコンチネンタル ×
ヒルトン ×
マリオット ×
スターウッド ×
フォーシーズンズ ×
マンダリン ×
そうなると、ハイアット系かやっぱり？
あ、これは有りそう。なんせ森ビルはグラハイ、アンダーズ、パークハイアット上海なんかもやってるし、森ビルVS森トラストも森トラスト新社長に末娘の伊達美和子氏が就任が決まって一段と激化しそうだし。ホテル関連事業を手広くやってる森トラストにJR、ハイアットと手を組んでひと泡なんてこともなくはない（笑）
日本ですでに展開している外資ホテルだとハイアットかなぁ。でも、持ってくるとしたらなんだ？パーク？アンダーズ？アンダーズは無いか、虎ノ門と競合するか。新宿となら住み分け可能でパークか？でも、パークも基本一都市一ホテルって感じか。
アコーホテルズ、フェアモント・ラッフルズ・ホテルズ・インターナショナルとの合併で積極策に出そうなアコーホテルズでフェアモントやラッフルズの新規出店もあり得るか。
場所的にも竹芝ならラッフルズ、フェアモントは似合うかもしれないし。個人的にはこの線が希望（笑）
●今後のスケジュール
2016 年 7 月末 シーサイドホテル芝弥生閉館
2017 年 6 月末 JR 東日本アートセンター四季劇場[春]・[秋]一時休止
2020 年春以降 順次開業予定
※現時点での計画であり今後変更となる可能性があります。
現状 
計画
●建物概要
※現時点での計画であり今後変更となる可能性があります。
○ 事業主体 ： 東日本旅客鉄道株式会社
○ 所 在 ： 東京都港区海岸 1 丁目 22－1 他
○ 用 途 ： ホテル、オフィス、商業、劇場、駐車場
○ 敷地面積 ： 約 23,000 ㎡
○ 延床面積 ： 約 103,000 ㎡
○ 階 数 ： 高層棟 地上 26 階、地下 2 階
劇場棟 地上 5 階、地下 1 階
駐車場棟 地上 10 階、地下 1 階
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